想在巴黎買房子?一篇告訴你哪個區房價最劃算!

想法 2019-10-09 16:44:50
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相信肯定有一部分法國留學生想要留在法國繼續工作生活:畢竟每年正式員工有5周的帶薪休假和十幾天的公共假期,而且很多公司工作環境舒適,簡直不要太爽呀!



在法國工作幾年后,有個穩定溫暖的小家就顯得尤其重要了。盡管巴黎被冠上“最貴房價”的稱號,但是她獨有的風景還是令人過目不忘。無論是快節奏的公司白領還是坐在塞納河邊喝酒的青年,無論是人潮擁擠的高峰期地鐵還是躺著一群曬太陽的巴黎人的蒙馬特高地,都散發著獨有的魅力。那么巴黎的房子究竟有多貴呢?每個區價格相差多少?下面就聽小編細細講來吧。



巴黎房價


眾所周知,每年法國的城市房價大比拼,巴黎總是獨占鰲頭,幾十年如一日。2019年,巴黎房價以每平米10288歐元的高價甩了第二名里昂一倍之多,穩居榜首。


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相比2018年的每平米9958歐元,今年巴黎的房子均價正式突破了10000歐/平方米的大關。



最近10年,全法的房價平均只漲了10%,10個較大城市的房價漲幅略低于30%,而巴黎的漲幅卻高達60%從2019年初到現在,巴黎房價已經上漲了7.4%。


法國工商聯和房地產公司的總裁Jean-Marc Torrollion解釋說:


“Cette ascension est due à un manque d'offres face à une demande qui s'est considérablement accrue.”


這都是因為供不應求啊!房價才會漲這么快的!


那么無論你是想買房自己住,還是想要買房投資,都快跟著小編往下看究竟巴黎哪些區相對較便宜,哪些區又房價漲幅最大吧。



巴黎各區詳解

眾所周知,小巴黎地區一共分為20個區,從中間向外順時針排序。



1、2、3、4區

價值最高

安全指數 ★★★★☆

每平米均價:1區12360歐,2區11850歐,3區12020歐,4區12500歐


巴黎1、2、3、4區相對而言面積較小,但同時也位于巴黎的市中心。這里有舉世聞名的盧浮宮博物館、杜伊樂麗花園、國立圖書館、巴黎圣母院、巴黎市政府大樓、蓬皮杜文化藝術中心。加上塞納河畔怡人的風光,這里游客眾多人來人往,但同時也是消費較高的區域。



首都的市中心同時也是交通繁忙的商業住宅區,住戶對房子的品質要求非常高,大多數都要求帶一個寬敞的陽臺,畢竟誰不想坐在陽臺上,邊喝紅酒邊觀賞塞納河畔的落日呢~


圣奧諾雷路


位于一區的圣奧諾雷街(rue Saint-Honoré)上,一套位于4層的不帶電梯的80平方米公寓會賣到16000歐元/平方米。


位于四區的Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie街上, 一間19平米的獨立公寓可以賣到285000歐元,相當于一平米15000歐元。



5、6、7區

景色最美

安全指數 ★★★★★

每平米均價:5區11940歐,6區13920歐,7區12840歐


5區又被叫作拉丁區,有著名的索邦大學、植物園以及各種露天咖啡館。盧森堡公園坐落于6區,而7區有巴黎的地標性建筑——埃菲爾鐵塔和奧賽美術館等。海明威和加繆等作家曾經常光顧圣日耳曼大道上的咖啡館,使得許多游客和文學愛好者紛紛來打卡,這里的藝術文化氣息也最為濃厚~



位于塞納河左岸的這三個時尚住宅區是巴黎最有價值的地區,今年內房價升得很快,目前還有繼續攀升的趨勢。巴黎人和外省人在這三個區買房主要是為了自己住或者是對外出租。但是近些年,他們竟然迎來了來自國外的競爭者。


聽說一個美國人更愿意花80萬歐元在圣日耳曼大道上買一個漂亮的兩室公寓,而不是花同樣的錢在曼哈頓買一個單身公寓。 


如果英國脫歐在10月底實現,很有可能6、7區又將迎來更多來自英國的買家。




8、16、17區

買房成交最快

安全指數 ★★★★☆

每平米均價:8區11190歐,16區10510歐,17區10200歐


8區有周董撿過落葉的香榭麗舍大道les Champs-élysées,街兩旁有很多五星級旅館和高級餐廳。16區位于巴黎的西邊,遠離市中心,附近又有布諾涅森林,所以環境非常優雅安靜。雖然17區整體給人感覺不如8區或者16區chic,其實不然,靠近8區和16區的那一片區域也很不錯。


香榭麗舍大道


這三個區有很多優質的房源,其中16區作為巴黎面積最大的區域之一,又被稱為“富人區”,所以這一帶的房子非常搶手,稍慢一步就會被別的買家捷足先登。


前段時間,位于16區的一間帶15平米陽臺的90平米公寓,從窗戶望出去能看到巴黎美麗的全景,在24小時內以一平米20000歐元的價格成交出售


巴黎全景 ??tourmontparnasse56



9、10、11、12區

生活環境最具吸引力

安全指數 ★★★★★

每平米均價:9區9930歐,10區9640歐,11區9890歐,12區9070歐


9區有中國人熟知的春天和老佛爺百貨公司,還有巴黎歌劇院。10、11、12區則是傳統的居民區。


春天(左);老佛爺(右)


目前這四個區尤其吸引高收入的年輕人或者大家庭。這里有食品商店、酒吧和餐館,鄰里關系緊密,樓下又非常熱鬧。相比起8區太過高端不食人間煙火,16區遠離鬧市太過安靜平和,這里簡直是安家置業的好地方。


近年來,9、10、11這三個區成為初創公司(start-up)首選的辦公地點。所以就近租買房子的年輕員工并不少見。



盡管這里綠化覆蓋率不是很高,但是這里大多都是19世紀50年代的樓房,很多房子都有100-150平米,非常吸引有孩子的家庭來這里買房。


Breteuil房地產總裁Marie-Anne Colarossi說:“被這里的生活環境所吸引,一些業主毫不猶豫地從左岸的七區轉到了右岸,在這些受歡迎的區域定居。” 


在9區,一套保養得很好的高層房子,一平米可以賣到15000歐元以上



13、14、15區

房價看漲

安全指數 ★★★★☆

每平米均價:13區8630歐,14區9930歐,15區9770歐


13區就是大家熟知的巴黎兩大華人街區之一,有中超、早餐店、規模巨大的Casino超市,小編認識的很多朋友都住在13區。14區治安相對較好,有蒙蘇里公園和大學城,是閑暇時散步運動的好去處。15區韓國人較多,有個購物中心,位置好的地方晚上還能看到鐵塔閃燈。


大學城


13區的房子近年來有上漲的趨勢,而且還會繼續攀升。50到60平方米的3居室套房,在25至35歲的首次購房者中很受歡迎,售價大約在40萬至50萬歐元之間。



Tolbiac街像一條隱形的分割線,街北邊的房子會比南邊貴一些。靠近Goblins和Butte-aux-Cailles的區域會少一些13區的固有印象,房價一般超過每平米10000歐元。


14和15區的房價則要更高。一間位于14區的10平米單身公寓,竟然賣到了138450歐元。而在14區的Froidevaux街道附近,房價則會賣到1平米14000歐元。


15區的房子一平米則會賣到16000歐元以上。一套位于拉莫特-皮凱(Avenue de la Motte-Picquet)街道上的房子,如果是完全翻新的120平米帶10平方米露臺的頂層公寓,那么它的售價可以達到200萬歐元。



18、19、20區

房子最便宜

安全指數 ★☆☆☆☆

每平米均價:18區9150歐,19區8220歐,20區8350歐


所有學長學姐對于剛來巴黎的新生們第一件要囑咐的事便是:千萬別去18、19、20區,那里太亂啦!其實,18區有舉世聞名的圣心教堂、蒙馬特高地、紅磨坊夜總會等,是巴黎夜生活的核心場所。位于10,11,19,20四區交界的美麗城(Belleville),是巴黎另一個最大的華人區。


這里夜生活很豐富,但同時也充斥著各種毒品交易、入室搶劫等案件。


紅磨坊(左);蒙馬特高地(右)


位于巴黎東北部最外圈的這三個區,無疑是買房最優惠的區域了。但是這里的房價和周圍景致有很大的聯系,若是具體看某些環境優美區域的房子,它的房價可能也會高得把你嚇死。


18區la Chapelle街道上的房子,今年以來房價已上漲了13.4%。18區一處普通的一層樓房子可能會賣一平米10000歐元,然而若是房子正對著蒙馬特高地,價格則會立刻漲到一平米15000歐元,甚至直逼20000歐元


19區和20區也是相同的情況。靠近19區肖蒙山丘公園(parc des Buttes-Chaumont)的房子售價會在一平米10000歐元至11000歐元之間。


肖蒙山丘公園


位于20區的拉雪茲公墓(Cimetière du Père-Lachaise)埋葬了很多生活在巴黎的偉人,法國人很喜歡在這樣的地方看書,莊嚴的氛圍讓他們覺得內心異常平靜。這附近的一套42平米的二居室小房子可以賣到420000歐元。



以上就是小編嘔心瀝血為大家整理得出巴黎20個區的房價情況,不得不說房價整體上漲是未來趨勢,然而工資和房價漲幅卻好像并不成正比。反正小編看看自己賬戶余額,再看看巴黎各區的房價,嗯,是買不起的節奏


那么大家中意哪里的房子呢?你們現在又住在巴黎哪個區?歡迎在留言區評論分享~



作者:一顆小糯米

審編:享法妹

圖片:均來自網絡



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